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公积金贷款,具体怎么操作?

类痢侥

购买新房时,一般都可以直接和开发商合作的银行办理贷款业务,比较简单省事。

但如果是购买二手房,虽然中介会承诺全程协助办理贷款,到了收费环节,他们除了房子的佣金,还要额外收取 5 - 7 千的贷款服务费,也就是按揭费。

其实我们完全可以自己申请贷款,把这笔按揭费省下来。

首先,可以根据房子所在的区域,通过公积金中心官网找到合作的银行。

还是以深圳的公积金中心官网为例,在首页找到 “业务网点查询”,选择 “公积金贷款业务网点”,找到 “存量房受理网点” ,这里的存量房也就是二手房。

任意选择一个银行,找到所在的区,就能看到所有的合作银行和咨询电话,选一家最近的办理就可以。

我们也特地咨询了银行的贷款经理,整个过程都有专人指导,你只需准备对应的资料就好。

同时这里有一份办理材料清单,有需要的话可以提前准备。

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公积金贷款,还会遇到哪些问题?

① 等额本息vs等额已支付保费怎么选?

公积金贷款有两种还款方式:等额本息 和 等额已支付保费。

这里就以贷款 100 万,30 年还款为例,看看两者的区别。

等额已支付保费,总利息可以少交 20 万,但前期每月多还 1000 多块,压力比较大。

等额本息,每月还的钱一样,简单易记,前期还得少一些,相对更加轻松。

如果你现在经济并不宽裕,每月想多剩一点钱用来生活或者学习,优先考虑等额本息还款。如果你经济能力不错,想少还一点利息,那就选择等额已支付保费

② 公积金能不能交首付?

大部分城市的公积金是不能拿来交首付的,而是要先买房再“报销”,只能每月用来还房贷。

③ 能贷多少年?

我国大多数城市规定,最长只能贷30年,而且不能超过退休前剩余的工作年限。

比如现在50岁,60岁退休,那就只能贷10年……