换房子的理由因人而异，比如想要更大的房子、更好的地段、更好的学校……
那么，置换房又有什么技巧呢？
1、先买还是先卖？
如果资金不足，最保险的方法是先卖后买：
先保证自己的旧房子能卖出去，签了合同、收到首付款、完成房贷审批，然后再去买新房 ，否则很容易落得 “钱房两空”。
此外，中介的话不能完全相信，你认为有问题的地方，一定要 把口头承诺落实到合同上。
2、房子如何卖出高价？
① 打扮好看的卖相
这是一个看颜值的时代，美女通常会受到更好的待遇。
所以，房子就像待嫁的姑娘，要想高嫁，相亲前就得好好装扮。如果房子脏乱差，看房的人第一眼就 pass 掉了。
卖房前，打扫干净是基础，其次还要花点心思去包装。比如把墙漆重刷一遍，换一下灯和窗帘，房间就焕然一新了。
这些花几千块就能搞定，房子多卖几万不成问题，何乐而不为呢？
总之，想要房子多卖点钱，就得花点心思。如果买家一看房，就有一种立马入住的冲动，那你就赢了。
② 利用从众心理
大家应该都听说过 “羊群效应”，喜茶在刚开业的时候，雇人在门口排队，刻意制造一种很热闹很抢手的氛围。
其实，卖房也是同样的道理。你可以将看房的人安排在同一时间，营造出房子很抢手的氛围。
另外，小区楼下这么多中介，记得把房源都挂上。让更多人来看房，竞价者才会多，你才能找到出价最高的人。
③ 做好形象管理
有时候，细节决定成败。没经验的人卖房，通常都会忽略这一点， 打造良好的个人形象。
回想一下你自己买房的时候，绝对不会找一个邋遢的销售，因为你从心底里就觉得这人不靠谱。
越高端的楼盘，销售的穿着打扮就越有气质。现在，你就是自己房子的销售。
当你出现在看房客面前，穿戴整洁、精神有气质，这样才会给人留下一个好印象。别人也更乐意跟你沟通房子的细节。
④ 想一个高大上的卖房理由
为什么要卖房？这是多数看房客会问到的问题。
这时候，可以适当美化一下理由 。例如家里小孩考上好的学校要过去陪读，工作升职被调去别的城市等等。
暗示这套房子会带来好运，这是一个加分项。但如果你说急需用钱之类的理由，那么对方势必会狠狠砍价。
