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买二手房需要注意什么?

褂办

一手房是跟开发商买的,而二手房都是跟私人购买,需要注意的地方也有所不同。

① 核实房子到底是谁的?

最直接的方法就是看《房产证》,上面写的 产权人 是谁?

如果这套房子有几个产权人,那么需要所有人同意才能出售。如果对方已婚,还要看看是不是夫妻共同财产。

对于婚前财产,一个人签字就能出售;而对于婚后财产,夫妻双方都要到场签字。

除了房产证,我们还要去房管局 “查册”。

这份资料相当于房子的 “身份证”,不但可以看到产权人,还能看到有没有 银行抵押,有没有被 法院查封。

如果业主不配合查册,那么就要小心了,房子可能有问题。

② 卖家户口迁出了吗?

原业主的户口不迁出,新业主是无法迁入的。

在签合同前就要问清楚,卖家户口有没有迁出?什么时候迁出?

③ 房子有无租约?

如果房租合同还没有到期,租客就有权继续住在房子里。所以买房前,就要让卖家把租约处理掉。

千万不要欢欢喜喜买套房,结果发现自己还住不进去。

④ 做好交易资金托管

房子动辄就是几十万,所以资金的安全性一定不能掉以轻心。

像卖家卷款跑路、房子被查封过不了户……这些情况都时有发生。因此,不要为了省一点费用铤而走险。

很多中介都能帮你办理资金托管,在房子办好过户前,先把钱放在银行的监管账户,千万不要直接把钱给卖家。