企业在从事放款业务过程中,为了降低风险,减少损失,在为借款人提供放款时,要求借款人把属于自己的财产作为抵押,抵押的财产既可以是动产,也可以是不动产。企业办理抵押放款除了对借款人的信用进行审查外,还要选择抵押物,并对抵押物的价值进行评估和预iI．。这是囚为借款人一旦不能归还其借款时,企业要对抵押物进行处理,以收回放款本息。
企业发放的抵押放款按实际支付给借款人的金额计价。
当借款人到期不能偿还其借款时,企业应依法对抵押物进行处理,处理后取得的收入,扣除企业在处理抵押物过程中发生的保管、维护、清理、法律诉讼等费用后的净收入,应优先归还放款已支付保费。如净收入不足归还放款已支付保费,其已支付保费差额和应收利息分别通过呆帐准备金和坏帐准备金核销；如净收入大于放款已支付保费不足其应收利息的部分,通过坏帐准备金核销；如净收入大于放款本息,其差额计入企业的当期损益。呆帐和应收利息的核销要按规定的条件、程序和审批权限处理。
