① 确认五证齐全
国家规定，开发商要卖房，必须五证齐全。具体包括：
（1）国有土地使用证
（2）建设用地规划许可证
（3）建设工程规划许可证
（4）建设工程施工许可证
（5）商品房销售（预售）许可证
这些证书一般会挂在售楼部显眼的地方，如果没找到，可以问销售拿来看看。
② 区分订金和定金
两种金只有一字之差，听着都差不多，但却完全不是一回事。
看房的时候，销售都会怂恿我们交钱，订金是可以随时退的，而一旦转为定金就不能退了。
如果没有考虑清楚，千万不要随便交定金。
③ 买房送面积？
在计算房价时，房子的阳台、入户花园、飘窗等，都只按一半面积计算，另一半相当于是 “送” 的。
这是一种很常见的促销手法，其实羊毛出在羊身上，只要房子每平米的单价提高一点，开发商想怎么送就怎么送。
④ 买房送车位？
开发商送的车位，分为?产权车位?和?车位使用权。
产权车位签的是《购房合同》，将来有房产证，可以自由买卖。而车位使用权签的是《租赁协议》，等于长期租给你，无法自由买卖。
