贷款问题
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有些人认为商转公就是坑，主要是因为没有足够的钱结清原商贷、找人代办商转公支付服务费、提前结清原商贷支付违约金、商转公条件很难满足。具体来看：没有足够的钱结清原商贷：商转公必须要自筹资金结清原商贷，若没钱则根本转不了，因此有些人认为商转公是坑。找人代办商转公支付服务费：即找人垫资结清原商贷、代办抵押手续等，这些服务并不免费，因此有些人认为商转公是坑。
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逾期能否转公积金，可分四种情况讨论：正在逾期，不能商转公，需要先把逾期还清至少保持6个月良好的信用再办理近2年内连三累六逾期，不能商转公，从还清逾期欠款之日算起，过2年再去办理商转公。近6个月内逾期，不能商转公，在还清逾期欠款6个月后再办理。超过2年的逾期，可以办理商转公，期间有保持良好的信用记录等可提高
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商转公顺位抵押流程分为七个步骤：获得原商贷银行同意，拿到同意书和还贷流水。提出商转公申请，先预约再办理。贷款受理和审批，可能需要1~3个月。线下面签，自筹资金偿还差额。办理顺位抵押，取得抵押权登记证明。公积金中心放款，结清商贷欠款。注销原商贷抵押权，完成商转公。
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有些人认为商转公就是坑，主要是因为没有足够的钱结清原商贷、找人代办商转公支付服务费、提前结清原商贷支付违约金、商转公条件很难满足。具体来看：没有足够的钱结清原商贷：商转公必须要自筹资金结清原商贷，若没钱则根本转不了，因此有些人认为商转公是坑。找人代办商转公支付服务费：即找人垫资结清原商贷、代办抵押手续等，这些服务并不免费，因此有些人认为商转公是坑。
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逾期能否转公积金，可分四种情况讨论：正在逾期，不能商转公，需要先把逾期还清至少保持6个月良好的信用再办理近2年内连三累六逾期，不能商转公，从还清逾期欠款之日算起，过2年再去办理商转公。近6个月内逾期，不能商转公，在还清逾期欠款6个月后再办理。超过2年的逾期，可以办理商转公，期间有保持良好的信用记录等可提高
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商转公顺位抵押流程分为七个步骤：获得原商贷银行同意，拿到同意书和还贷流水。提出商转公申请，先预约再办理。贷款受理和审批，可能需要1~3个月。线下面签，自筹资金偿还差额。办理顺位抵押，取得抵押权登记证明。公积金中心放款，结清商贷欠款。注销原商贷抵押权，完成商转公。
