理财问题
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中国银行：首套房贷款利率上浮25%；单身或结婚二手房贷款利率上浮25%起，离异二手房贷款利率上浮30%起。||农业银行：首套房贷款利率上浮25%；二手房贷款利率同样上浮25%。||招商银行：首套房贷款利率上浮22%起；二手房贷款利率也是上浮22%起...
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房贷利率下调后原来的贷款利率不一定会下调，不会下调的情况：基准利率没有下调、固定房贷利率不会下调，具体如下：基准利率没有下调，客户的公积金房贷利率就不会变动。固定房贷利率，也不会跟随着下调。会下调的情况：浮动房贷利率、央行下调了基准利率与LPR数值下调了，具体如下：浮动房贷利率，会随着房贷利率下调而下调。
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房贷利率下调已贷的是否也参与下调，需要分情况讨论：是否执行LPR浮动利率：执行LPR浮动利率有机会下调。是否到了利率重定价日：到了利率重定价日，房贷利率可以下调。是否申请的是商业贷款：商业贷款房贷利率有机会下调。是否签订房贷合同：未签订贷款合同，将按照下调的房贷利率签订合同。
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房贷利率降了要想申请新利率，需视具体情况采取相应措施：公积金贷款在央行贷款基准利率调整后，将从次年1月1日起执行下调后的新利率。商业贷款有重定价周期，每到重定价日会根据最新LPR报价计算出新利率。存量房贷若转为LPR浮动利率，将同商贷一样；若转为固定利率，就不会再改变。
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商业贷款想要降低利率可以尝试向银行提出申请、等待LPR下调、提高自己的资质与降低LPR的数值，具体如下：向银行提出申请，根据存量房贷利率下调的政策。等待LPR下调，需要耐心等待人民银行的通知。提高自己的资质，可以通过提高收入、降低负债以及提高信用等方式来提升综合资质。降低LPR的数值，通过降低LPR来降低商业贷款利率。
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银行理财收益低于房贷利率，如果投资者没有很好地投资渠道的话，是可以选择提前还款的。因为仅从收益角度来看的话，提前还款更加划算，不然投资者还要补差价。
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商业贷款想要降低利率可以尝试向银行提出申请、等待LPR下调、提高自己的资质与降低LPR的数值，具体如下：向银行提出申请，根据存量房贷利率下调的政策。等待LPR下调，需要耐心等待人民银行的通知。提高自己的资质，可以通过提高收入、降低负债以及提高信用等方式来提升综合资质。降低LPR的数值，通过降低LPR来降低商业贷款利率。
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房贷利率降了要想申请新利率，需视具体情况采取相应措施：公积金贷款在央行贷款基准利率调整后，将从次年1月1日起执行下调后的新利率。商业贷款有重定价周期，每到重定价日会根据最新LPR报价计算出新利率。存量房贷若转为LPR浮动利率，将同商贷一样；若转为固定利率，就不会再改变。
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房贷利率下调后原来的贷款利率不一定会下调，不会下调的情况：基准利率没有下调、固定房贷利率不会下调，具体如下：基准利率没有下调，客户的公积金房贷利率就不会变动。固定房贷利率，也不会跟随着下调。会下调的情况：浮动房贷利率、央行下调了基准利率与LPR数值下调了，具体如下：浮动房贷利率，会随着房贷利率下调而下调。
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房贷利率下调已贷的是否也参与下调，需要分情况讨论：是否执行LPR浮动利率：执行LPR浮动利率有机会下调。是否到了利率重定价日：到了利率重定价日，房贷利率可以下调。是否申请的是商业贷款：商业贷款房贷利率有机会下调。是否签订房贷合同：未签订贷款合同，将按照下调的房贷利率签订合同。
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银行理财收益低于房贷利率，如果投资者没有很好地投资渠道的话，是可以选择提前还款的。因为仅从收益角度来看的话，提前还款更加划算，不然投资者还要补差价。
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中国银行：首套房贷款利率上浮25%；单身或结婚二手房贷款利率上浮25%起，离异二手房贷款利率上浮30%起。||农业银行：首套房贷款利率上浮25%；二手房贷款利率同样上浮25%。||招商银行：首套房贷款利率上浮22%起；二手房贷款利率也是上浮22%起...
